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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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號稱全球註冊用戶4000萬人、擁有破萬簽約直播主、一度有機會成為台灣首家即時互動影音獨角獸的M17，傳出無預警銀行轉貸 銀行二胎裁員70多人，比重近兩成，集團營運長張牧寧據傳已離職。這是繼去年6月在紐約證交所掛牌失利，短短4天倉皇下市後，M17再次的重大挫敗。這不但是台灣新經濟模式嚴峻的考驗，更是經濟發展警訊。
對M17這類線上影音直播平台來說，市場挑戰特別激烈，尤其在大陸鬥魚、虎牙等競爭壓力下，處境更加艱困。M17一開始設定市場就決定避開大陸，以日本、南韓、香港、台灣及新加坡等5個地區為主，先搶下海外市占，再轉攻大陸市場。問題是，搶攻海外市場依然要面對當地業者的競爭，資本豐沛的大陸影音平台同樣出海搶奪市占率，競爭並沒有想像中容易。換句話說，繞過大陸、直接搶攻全球市場，雖然政治正確，卻不太可行，避開大陸市場，卻避不過大陸競爭壓力。以日本市場為例，M17日前才高調宣布，進軍日本短短1年多，營收數字已逼近台灣市場，今年6月更搶下當地直播服務市占率第1名，前途看來一片大好，但為何年底卻又大肆裁員？營收跟不上燒錢速度，無法轉換成真實獲利是主要原因。加上另一類不須簽約直播主，由真正素人演出的新影音模式（如抖音的短視頻）快速崛起，意外成為市場寵兒，M17這類直播平台的客群被分流、客戶使用黏著度也快速下降。根據《日經新聞》調查，2018年全日本熱銷商品排行榜，抖音（Tik Tok）高居第2位，僅次於9月引退的安室奈美惠，可略窺一斑。更不用說，11月獲得日本軟銀集團注資，估值高達750億美元的抖音母集團字節跳動科技（來自北京的新創企業），隨著抖音瘋狂席捲全球，已成為當前世界第一大獨角獸。M17有辦法跟抖音競爭嗎？不能說全無可能，但成功機率極小。特別是這類新經濟模式的許多新產品，大部分仍處於概念驗證階段，在還沒找到穩定的獲利來源時，亟需天使投資人與創投的支持，否則極容易資金斷炊，難以跨過死亡之殼。這也是為何世界各國的創新創業政策，普遍重視早期資金市場的主因。台灣房屋二胎 2胎房貸近年來為了迎上全球這股創新創業潮流，也積極研擬相關政策並鬆綁法規，包括通過創業天使投資方案、修訂《產業創新條例》及《公司法》以獎勵投資、廣設創新創業基地與早期投資基金等。今年2月行政院更是推出「優化新創事業投資環境行動方案」，打算未來每2年至少孕育出1家獨角獸新創，進而打造台灣成為亞洲新創資本匯集中心。只是，盱衡相關政策與措施，幾乎沒有一項政策與大陸市場或資金有所連結，甚至對陸方投資或前往大陸募資設下重重限制，明擺著不歡迎的姿態。大陸創新創業發展快速，根據美國知名另類資產資料與情報公司Preqin公布的2018年第3季全球創投投資資料，大中華地區（以大陸為主）前3季的投資金額比重44%，遠高於北美地區（以美國為主）的37%，CB Insights的全球獨角獸統計則指出，今年前3季美國產生29家獨角獸（比重40%），高於大陸的24家（比重33%），若以估值來看，大陸獨角獸的44%估值比重，遠高於美國的35%，代表在早期資金市場競賽中，大陸不比美國遜色。對新創企業來說，市場與技術開台南不動產借貸發同樣重要，大陸在市場規模方面占有優勢，但在技術開發及市場經營方面，仍然有很大的不足。簡單說，大陸市場夠大，「企業習慣吃快餐」，技術開發及市場經營需要耐心，正是台灣的機會。而且台灣1990年代資通訊產業發展的成功軌跡是寶貴的經驗，從上、中、下游全面串連起整個產業的供應鏈。不只是面對或提供產品給終端消費者（B2C），還包括解決相關企業問題或提供服務（B2B），讓整個產業生態系更加完整。特別是2B這端，有機會成為台灣物聯網時代的強項。若是能在這樣的基礎上，結合大陸的市場資源，相信更有機會挖掘出真正的「新藍海」。M17的挫敗告訴我們，新經濟時代要拋棄意識形態，與大陸建立合作而非競爭關係，創造台灣對大陸的價值，才是台灣繁榮的機會。2019年想要翻轉台灣，突破經濟窠臼，還是得找到兩岸鏈結之鑰。(中國時報)
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